中國樓市嚴重分化局面未改 需緊抓去庫存
來源：人民網-人民日報 2016-07-19
上漲城市在減少
近期，我國房價正放慢上行“腳步”，房價環比上漲城市個數已連續2個月減少。同時，環比漲幅繼續收窄。據統計局測算，6月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個百分點。
對于房價接下來可能的走勢，中國社會科學院日前發布的《中國住房2016中期報告》預測，當前房地產市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價漲幅或呈回落趨勢，房地產投資增速將趨緩。
樓市分化仍持續
房價增速雖有所降低，但房地產市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出，當前，我國房地產市場依舊分化嚴重，一線城市和部分二線城市房價成為房價上漲的“主力軍”，特別是今年上半年，部分熱點二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風頭”。
相比之下，三、四線城市房價則上漲較慢，不少城市房價還出現了負增長。社科院金融研究所房地產金融研究中心副主任尹中立指出，市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現為一線城市也出現了分化，北上廣深這四個一線城市，在之前歷次的房價上漲過程中，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠遠超過了北京、上海，這是從來沒有出現過的現象。
“我國樓市分化已經持續了很長一段時間，分化的局面趨于復雜。房地產市場結構性問題正表現得越來越突出，一、二線城市容易吸引投資與住房需求，三、四線城市則困難重重。”李佩珈說，要解決這些長期積累的問題，我們不能操之過急，要做好長期消化的準備，這也意味著，樓市分化的局面可能還會再持續一段時間。
分類施策需加強
針對樓市的持續分化，需要緊抓去庫存這一房地產市場調控的主基調。上半年，我國已經在這方面取得了一定成績。中國指數研究院的報告顯示，一、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三、四線庫存仍相對較高。根據重點城市可售面積及出清周期數據，一、二線熱點城市平均去化時間已經降到8.5個月以內，而多數三、四線城市去化時間仍超過15個月。
國家發改委新聞發言人趙辰昕指出，下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲；對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當地市場情況，積極采取有效措施，化解房地產庫存。
當前，不少地方已經開始根據本地情況采取精準去庫存的措施。浙江省制定方案為農民進城購房創造條件，將全面取消縣(市)購房落戶條件限制，放寬除杭州外的設區市市區購房落戶關于建筑面積、資金額度要求；湖南省郴州市則采取推進棚改貨幣化安置、組織外地購房團來郴州看房購房等措施，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。
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